數字遊戲。”
主動為秦然泡了一杯茶，魏東介面道。
“你老婆和兒子接過來沒？一家人團聚比什麼都開心。”
對下屬，秦然還是很關心的，前些天特意讓李德盛幫魏東另外找了一套單間做宿舍，方便他和家人團聚。
“昨天才到，多謝老闆你的關心。”
“過兩天我上你家吃頓飯，隨便逗一逗寶寶，上次見他照片挺可愛的。”
秦然拿起茶杯喝了一小口，依舊是慵懶地說道，剛才參加拍賣會實在耗費了他不少腦力jing神。
“行，讓我老婆做幾個好菜。她一直說要看看我們家的貴人到底長得如何？”
閒聊完畢，秦然和魏東兩人進入了工作狀態。
他們首先要測算西子灣一期到底掙了多少錢？
先看成本，土地款花費了1。125億，現在看起來真是便宜。為國家小康示範小區名頭付給“建科中國”的500萬，給“貝恩國際”設計費2100萬，加上前期七通一平投入的工程款3000萬，這裡就有5600萬。然後是佔大頭的施工加監理款2。592億，景觀施工費4100萬，一共又是3。002億。融資方面即陸有財的3000萬民間借貸和工行發放的18個月3。55億貸款產生的利息成本合計約為5000萬。最後是攤銷的公司運營費用和廣告營銷費合計2000萬。
魏東算了算，最後得出成本數額為5。387億，當然還沒有算上預提的納稅額。
收入方面呢？
內銷房1027套，收入4。72億；還剩捂盤的400套房源，秦然預計均價為3350元/平，收入約為1。95億；還有1。2萬平方的商業配套地產沒開售，估價為6000萬；最後還有1500個車位，按均價三萬一個算，還可以收入4500萬。
在紙上加了加，魏東得出了7。72億的實際收入。
透過合理避稅，預提的納稅額為7000萬，算入成本之中。
如此一來，西子灣一期的詳細盈利為7。72－5。387－0。7=1。633億。
一般房地產的利潤基本為10％左右，做得非常好可以有15％。西子灣一期能有1。633億的盈利，利潤率達到了20％，很大程度上是因為秦然超前眼光提前低價拿地。要是他捂著地不開發，那麼幾年後利潤會更驚人。但現在秦然的目標是擴張，需要以快打多，透過快速發展來不斷迴圈壯大，所以能有20％利潤已經很滿足了。
真要較真算的話，秦然實際投入資金僅是繼承得來的三十來萬，現在掙下了1。6億，實際是翻了540多倍。
“真比搶銀行還快！”
看著最後的數額，魏東嚥了咽口水道。
秦然打算從公司每年的盈利中拿出10％作為個人資產，畢竟公司和個人的財產要分開，當然他拿走的10％盈利是以母公司的名義轉走的。不然公司規範後，自己以後有急事要花錢很不方便。如同古代皇帝雖是天下的君主，但一樣需要擁有自己的內庫裝私房錢。至於個人資產，秦然當然是自己投資，保持其不斷增值，畢竟中國也會即將進入資本為王的時代。
西子灣二期正在開發，待開發的還有北邊10萬平方的別墅區，和準備打造最高貴最豪華的3。2萬平方a1地塊，以及剛剛拍下的b2、b13地塊。
一年時間，江南地產初步按照了秦然的設想，擴張成功。當初定下的三年成為江州最好地產公司，已經夯實了基礎，待二期正式發售後，秦然便需要著手擴張版圖。因為五年內，成為長三角區域領先代表的目標看上去並不遙遠。
秦然剛打算剝離自己的個人資產，就有一個投資機會送到了他面前，又一位熟人慕名來訪。
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第七十七章 二期動工
光頭加上大金鍊，這次來的不是陶鑫，而是他的好兄弟穆平，江州汽貿店的知名老闆。
“喲，什麼風把老兄您吹來了？”
秦然的專車a6保養過一兩次，和穆平關係也熟絡不少。
“秦大老闆，當初你可是承諾過要給我在西子灣留一套房的，現在還算話吧？”
穆平笑嘻嘻問道。
“算，做生意講的是一諾千金。在剩下的房源裡你看中哪一套就馬上下定，優惠參照國家幹部標準執行。”
欠過別人的人情，秦然當然要還。穆平真要，待遇和機關單位內購一樣的價格。
“