足，僅夠一年的開發量。所以還要繼續準備資金拿地，滾動迴圈發展，在當地深耕細作下去。
明確了戰略戰術的問題，又到秦然的幸福時刻，既然西子灣二期已經售罄，那麼他開始盤點一下二期專案的收益情況。
成本方面，土地款花了2。78億，設計費3600萬，前期投入8300萬，這裡一共是3。97億。然後進入施工售賣階段，主體施工費6。3億，景觀施工費8800萬，公司運營和營銷費用3500萬，融資利息費用9000萬，這裡又是8。43億。兩大項合計加一起成本達到了12。4億元。
收入方面，內銷時賣出2546套掙了11。5億，正式開盤當天剩下的1489套又賣了7。38億，加上4200個車位估算收入的1億，再算上沒有發售的1。8萬平商業地產面積作價0。9億，整體收入達到了20。78億。
扣除預提的稅費2。5億，西子灣二期江南地產掙了約5。88億，利潤率達到了28％，是一期的兩倍收益。原因主要在於一是提前低價拿到了土地，二是容積率變大能提供更多的房源，三是快速複製資金壓力小還趕上好時機開盤即售罄。
果然有了第一桶金，再賺取第二桶的時候就方便多了。資本為王，高投入高收益，秦然的西子灣專案實在堪稱地產界國內一流的cāo盤典範。
對照豐厚的收益，就不難理解秦然對屬下的大方。高薪和高福利，只佔到秦然高額收益的一小部分。待遇留人、感情留人、發展留人，是他一向以來對人才的策略。他記得很清楚，在上一時空就有一位房地產大老闆是因為某個專案幫公司掙了好幾億，結果年薪卻不足20萬，想爭取高薪不得最後怒辭下海創出了一大片天地。
在秦然的戰略中，集團公司要進入各方面相關領域，單靠他一個人肯定是不行的。所以他需要的是專業化的團隊幫忙打理，找到合適的人才並配給其相應的待遇，秦然相信這樣做的話凝聚人心、彙集人才便不在話下。
既然華人李首富能給到屬下上億的年薪，創造出“打工皇帝”，那麼秦然相信自己也會有這樣的胸襟，打造出內地的“打工皇帝”！；
第九十四章 曲線改革
國慶假期後，秦然剛到教學樓下，就發現學校公告欄下圍滿了一大堆人，大家都在對校學生會的公示議論紛紛。
“以後校學生會主席，連同其他學生會主要幹部全都直舉，校內學生一人一票制透過公開競選上臺。”
一名男生對著告示念道。
“哇，以前都是學生代表投票，現在直接變成一人一票，這是打算搞校內min ；zhu嗎？”
另一名男生回應。
“重新更換校服，並且校服由全體學生投票選出，得票最多者勝出。是不是說以後我們可以自己選擇校服板式，不再是現在難看的寬大運動服。就是說有可能穿上漫畫中漂亮的水手服？”
“我比較喜歡英倫風的校服，不喜歡ri本款式。”
這是兩名女生之間的對話。
“解禁社團，允許學生們組建興趣社團，豐富大家的課餘活動。”
“據說十年前學校還是有社團的，後來因政－治風波一刀切被廢止了。看不出這屆學生會還挺有魄力，居然一下子推出三項重磅xing的公示。”
……
王雅萱就任校學生會主席後，一上來就燒了三把旺火，這些激烈的舉動自然引起了一些老師們反感。
“校長，這也太不像話了吧？沒經過我同意就擅自向全校學生公示這些提案，會出亂子的！”
年輕的校團委書記藍玥正在校長辦公室內投訴。
“小藍，年輕人總有自己的想法，勇於改革進取值得鼓勵！他們就知道你肯定反對，所以找到了我，是我同意他們這樣乾的。學生會是學生自治的組織，反映學生心聲代表學生說話很正常，只要我們把握好大方向出不了事。”
鄭立國很平靜地笑著對年輕的女團委書記回答。
“什麼，是您同意的！唉……問題是貿然公示，到時出了問題怎麼辦？”
藍玥聽說是校長同意的，一下有些失神隨口問道。
“這些年學生工作模式僵化，越來越把學生當考試工具培養，和我們名校的地位不相符合。正好這一屆學生會有衝勁，就放手讓他們幹，有我們看著不會出什麼問題。現在只是公示階段，到底要不要實行還得看學生投票的結果。要是大家都支援，說明是民心所向大