值。同時，租金和出租率也是不動產短期收益的衡量指標之一。
考察一處房產的潛在價值
那麼，如何考察一處房產的潛在價值呢？如果將購買的房子租出去，會賺錢嗎？我們用三個簡單的公式即可粗略地估算出房產大體的價值。作為普通人，雖然不能用嚴謹的方法得出專業資料，但可以透過簡單方式作為自己的買房參考。
1．用租金乘數進行估算 租金乘數是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，計算公式為：租金乘數=投資金額÷每年潛在租金收入。如果得出的結果小於12，即在合理購買範圍之內。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那麼它的租金乘數約為12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。
但是，如果一處房產的租金乘數超過12倍，就很可能會帶來負現金流。假如若干年後這套房子的售價上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的範疇。投資者可以將房產的租金乘數與自己要求預期進行比較，也可在不同房產間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置、欠租損失、營業費用、稅收等方面的影響。
2．用15年租金收益比較購買價 這種計算方式也是國際專業理財公司評估物業的常用方法，其計算方法主要是以15年為期比較房產購買價格。如果該房產的年收益×15=房產購買價，該物業物有所值；如果該房產的年收益×15》房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該房產的年收益×15