業主應該是個很有品味的人,客廳裡面兩個置物架上面,一個放著各種古董,一個放著各種紅酒、白酒。
五個房間三個裡面有床,其中一個房間裡面則放著兩臺麻將機,還有一個房間裡面則放著一架鋼琴,看起來檔次很高的樣子。
總得來說,劉八九對這房子還是比較滿意的,李白依她們也對劉八九點了點頭。
“所見即所得多嗎?”
“這個倒也不是,有些業主喜歡的東西還是會帶走的!”房屋中介說道。
劉八九點了點頭,笑道:“那就等業主把自己需要的東西搬走後,我們再來看看吧!”
一套二手房最重灌修,不單單是硬裝材料,就是軟裝裡面的各種傢俱家電質量、搭配這些都是價格評判標準之一。
許多時候軟裝反而更重要,因為只要是人,多多少少都有點感性,自己剛好喜歡的東西,自然更願意花錢購買。
這房子總體佈局還可以,兩個置物架上面的東西,古董自然都是工藝品,反而是酒,李夕拾說全部都是真的,價值不算多高,市場價值個十多萬的樣子,鋼琴也能值個十多萬。
其餘的傢俱家電單件則是幾千到幾萬不等,整體算下來,軟裝價值在五六十萬的樣子,如果全部購買新的,需要上百萬。
劉八九說著,就準備招呼大家離開,中介趕緊攔住,“劉先生稍等,稍等一下嘛,我再跟業主溝通一下。”
成本只能作為售價的參考標準,並不能決定最終的售價。
這世界上任何東西的價值都是由供需關係決定的,淡水存在於江海湖泊的時候一文不值,可變成自來水進入千家萬戶就能值點錢了,罐裝之後更值錢,如果是在沙漠中有可能價比黃金。
歸根結底只不過是有需求罷了。
現在的房子就已經變成了江海湖泊裡面的水,實在是太多了,想要變現就得接受割肉,而且還得越早越好。
因為想要變現的人實在是太多了,畢竟擊鼓傳花這個遊戲已經結束,現在已經不是跑得快不快的問題,而是能不能跑掉的問題。
能跑掉還只是割肉,如果跑不掉那就只能等死。
這並不由任何個人,或者哪一個組織的意志決定,就像曾經的鬱金香,也沒人希望它崩盤。
任何東西都不可能無限高,等高到一定程度,最後的結果必然是垮塌,決定高度的是最下面的寬度,如今最下面的那些人早已經承受不住了。
垮塌已成必然,不管以前多高都會往下沉,外圍的更是有可能沉到谷底。
大學城雖然不是最外圍,卻也算不得核心,山城就沒有核心。
這套房子之所以比同小區的其它房子高出三四千的單價,不過就是裡面的軟裝值錢罷了。
可這種價值的房子,本身定位就很高,受眾自然也不多,能買得起這種房子的人基本上自己早已經有了相同質量的房子,現在這種大環境下,基本上不會有人重複購買。
相比於出售,出租還更容易一些。
現在開學季,租房的人還是很多的,可相對的兩個月前的畢業季退房子的人同樣也多,畢竟學區房嘛,流動性自然要大一些。
沒幾天就要開學了,這套房子現在還一動不動的,證明今年能出手的機會已經不大,而等到明年,那就得再看明年的行情了,如果等來了房產稅全面鋪開,這房子想要脫手,起碼還得再降三成以上。
不一會兒,中介就拿著手機從外面進來了,“劉先生,業主的意思你如果不講價的話,也可以所見即所得。”
“多少還是優惠一點吧,二三八這個數字就比較吉利,你再問問業主,如果同意的話,今天就可以籤合同了,直接全款,中介費我這邊給你一個點。”劉八九笑道。
“這個價格太低了啊,您再加一點吧。”中介愁眉苦臉的說道。
“我只能出這個價格了,伱先跟業主溝通一下,看看能不能達成交易,行,咱們今天就把事情弄好,晚上我們就能入住了,不行的話,也別耽誤大家的時間,我再去找下家。
當然,如果沒有合適的,到時候我也有可能會再回來!”劉八九笑道。
“這個價格真的拿不下來的,您再加一點吧,二四八吧,二四八這個數字也很吉利,二四八我幫您拿下來。”中介的語氣甚至帶著一點點哀求。
劉八九不由得眼神怪異的看了中介一眼,天眼通之下,再沒有任何秘密可言。
原來這套房子居然就是這個中