尋屋子；明年等三房搬出去也得與三房分開住。喬家是嫁女；不是招贅；沒有留女婿在家住的道理。
喬三老爺便應了；打發管事去南城尋空宅院；那邊出城近；往來書院也便宜些。
南城書院並不在城裡；而是在南邊城下坊。那邊街坊住宅價格雖比城中要便宜一半；可沒有城牆圍護；住的人魚龍混雜；並不宜長期居住。
沈家若是隻有兄弟兩個；住在哪裡都無所謂；如今帶了寡母在身邊；明年還要娶親；當然要門戶嚴謹的地方。
因到年根底；離京歸鄉的人多；空宅院還算比較好打聽；喬家管事出去打聽兩日；便尋了個妥當牙行；挑出三、四處空宅院出來。
其中三處是三進院；只有一處是兩進院。
這管事既得喬三老爺看重；自然也全心為主家思量。
沈家母子三人；帶了幾個下人；攏共不到十口人；按理來說；兩進小院就能住的極寬敞。可是家裡小姐明年年底就要嫁過去；要是隻有兩進院；這住著就不便宜了。
不僅需要跟婆婆擠在一個院子裡；還同將成年的小叔子抬頭不見低頭見；未免委屈。
因此管事叫牙行尋宅子時；就提了要三進的宅子；至於那進兩進院並不在南城；而是在東南方向；與喬三老爺名下一處宅子在一個衚衕裡；且不是典租而是對外出售；管事的才多問了兩句。
等到明年年初；喬三老爺一家要搬的新居就是那邊。要是沈家能在一個衚衕裡住著；兩家也有了照應。
不想沈琰問了問典房價格；卻是一處都沒有看上；原因無他就是京城的房價太貴了了；以他的家底委實典不起。
現下想要搬家；可以選擇買房、租房、典房。京城房價畸高；就是低品級的京官也多是租房、典房的人多；租房的話；還要去打聽房東家的人品底細；否則就容易糾纏不清；房屋損毀修繕之類也容易扯皮；同買房、租房相比；典房就省事的多；約定好期限；拿出“典金”來；住起來也穩定。
喬家管事尋的那幾處三進宅子；都在南城；比東城、西城的房價要低的多；不過因是三進宅院；最小的一處也要值七、八百兩銀子；其他兩處房舍稍多些的；則都是房價在千兩銀子以上。典房的話；即便不用拿出全部房款；按約定俗成的規矩也要拿出六成以上。
沈琰要是拿出這些“典金”；手中雖還剩下些；以後的日子就要拮据。
三進宅子他是考慮也不考慮的；只能考慮二進小院。而管事提及的那處二進小院；因是出售；不是典屋；需要全價買下；加上位置好；就要六百兩銀子；已經超了沈琰預算。
喬家管事傻眼了；他曉得未來的大姑爺是寒門子弟；家無恆產；不過是有了功名後才有幾個積蓄。
不過自己老爺吩咐找房時；只讓找大的；他本沒想著沈琰會自己“典房”；才尋的都是三進大宅。
喬管事沒法子；只能去尋喬三老爺拿主意。
喬家分家各房頭雖沒分多少銀錢產業；可三老爺在江南任官多年；手中不乏積蓄；千把來兩銀子實不算什麼。
喬三老爺的本意；尋到合適的宅子；或典或買；都是他這邊出錢。畢竟女婿是隨他到京；他花錢幫著安頓也是應有之義。要是能買下；明年就直接給女兒做嫁妝。即便女婿以後有了官身要外放；京城的宅子也是不怕空著；或典或租都是貼補。
如今沈琰卻是要“自力更生”；喬三老爺想了想；倒是沒有去勉強沈琰接受喬家的好意；而是叫管事隨沈琰吩咐。
他雖有心提挈女婿；願意對沈琰好些；可也要沈琰樂意領情。否則就不是施恩；而是挾恩了。
年輕人都有好勝之心；讓沈琰自己“撲騰”、“撲騰”也好；知曉了世道的艱難；才能更曉得有一門好姻親的益處；知道好賴；否則“升米恩、鬥米仇”；不是養助力；而是就養白眼狼了。
管事無法；只好再去尋沈琰；細問典屋的條件。
沈琰看來心中也早有打算；想了想；便道：“房舍無需太多；內外院分別就行；典銀不超過三百兩；典屋年限在三年以上。需僻靜；不能離坊市太近。
管事聽得木了臉；沈琰卻是隻能心中嘆氣。
他並不道京城的房價；可在南京時卻打聽過南京的房價。聽說早年秦淮河畔一間屋子不過幾十兩銀子；不過近幾十年來；翻了十幾倍；已經六百兩一間。不過這是特例；不能算是常態；不過南京房間之高；也可見一斑；二進、三進的院子；稍好一些；價值千八百兩都是尋常。