“那好啊,我幹了。”黃文斌說。
“太倉促了吧!”丁詩詩急忙阻止,“怎麼也得回去仔細考慮,做個可行性報告出來。”
“是啊,雖然說兩千畝地很吸引人,松山還就要開發了,但是光學校就要四五億的投資呢!這可是純支出。還要開發另外兩千畝地,需要的資金就更多了,起碼是十億級別的。”丁六根說,“風險太大了,萬一這邊沒旺起來怎麼辦。”
當然會旺起來,松山這邊很快就會形成一個新的城市中心,大批人遷過來居住生活。現在松山屬於光明區,再過幾年,松山財政收入就超過光明區本身了,市政府都想著把松山區單列出來。
“我對這邊很有信心,兩千畝的土地,如果好好開發的話,收益絕對不止四五億。”黃文斌說,四五十億還差不多。可惜這些錢不是一個人能賺的,黃文斌錢財人脈都不足以支撐這樣的專案,絕大多數都要發包出去分給別人做。黃文斌從裡面賺個二三十億就滿足了。
“剛才我還說你銳氣不足呢,現在一看,是銳氣太足了。”丁六根說,“這麼大的專案,我也沒有什麼經驗,只能在這裡祝福你。要是成功了,立即就成為省城頂級富豪中的一員。要是失敗了……反正你還年輕,失敗得起。”
“謝謝老闆。”黃文斌說。
“真實年少有為,這麼大個盤子也敢接下來。”嚴局長讚歎,“我這就回去跟市長彙報一下,這幾天你注意一下手機,也不要到外地去,市長可能隨時找你。到時候你好好跟市長彙報吧。”
“那我也先走了。”丁六根說,“你這邊決定好以後,把計劃給我看一下,如果有什麼能夠幫上忙的,我一定會幫。”
“謝謝老闆。”黃文斌又說了一次,“這麼大一個專案,我自己當然是不夠的,還要老闆多多提攜。如果老闆看上了裡面哪一塊專案,或者想分一塊出去建個小區或者辦公樓什麼的……”
“我又不搞房地產。”丁六根擺了擺手說,“不過搞房地產的老闆,我也認識幾個,昨天那個章老闆就是搞建築的,到時候可以和他接觸看看。這麼大個專案,一定要小心小心再小心,謹慎謹慎再謹慎,先這樣吧,我還有事。”
丁六根和嚴局長都走了,丁詩詩還處於震驚狀態,“你這就要做幾十億的生意了?實在是太快了吧!你從大學畢業到現在才多久,一年都不到,就開始做幾十億的生意了,這可真是……”想了半天想不出形容詞,“太快了。”
“也沒這麼快,這麼個專案,起碼要搞好幾年吧。十幾年也說不定。”黃文斌說,他當然不會從頭跟到尾,他只會在房地產市場最高峰的時候,把所有的地產全都放出去,撈上一大筆,然後拿著剩下的錢過下半輩子。
“這是大躍進呢。”丁詩詩感嘆說,“你賺了這麼上億,我已經覺得不可思議了,現在居然是幾十億的生意,要是做成了,利潤起碼也上十億吧。”
“是不是很厲害呢!”黃文斌哈哈大笑。
“哼!厲害什麼啊。”丁詩詩滿臉通紅故作傲嬌,“以前你根本沒做過中學吧,也沒有搞過這麼大規模的房地產,萬一要是做砸了,今年賺的錢全得賠進去,還得不知道要多久才能翻身。”
“不會賠的,你儘管放心好了。”沒有十足的把握,黃文斌怎麼會下這麼大的注。
首先,這是松山,以後省城的重點開發區域,通了快速路以後,距離原來的市區只有不到30分鐘的路程,好幾個大型房地產商都跑了進來,什麼保利,萬達,萬科,碧桂園,一人圈一大塊地,賣房子賣得如火如荼。很快就成了一個城市中心,商業住宅都旺盛無比。
然後,省城中學啊,這可是未來的名校!歷史上這專案直到2009年才被一家大地產公司接手,安放在自家小區旁邊做教育配套。於是這小區的房價一路飆升,旁邊的小區都一萬五一萬六,他就敢賣兩萬三,和市中心的價格差不多。
之所以這麼厲害,一言以蔽之,就是學區房。在房地產大潮過後,其他區的房子都升不動了,二手房明裡暗裡下跌,一手房死撐著價格只能給各種優惠的時候,有好學校的學區房價格卻是一路上升,漲個不停。
自從教育改革以後,好學校就不是出錢就能上的,甚至不是成績好能上。戶口必須要在好學校所在的學區,才能保證進入這些好學校。當然,如果真的有門路,或者是頂級富豪願意出一大筆錢,想上學總是能上的。可是有門路有錢人多,學位就那麼幾個,相互競爭起來,最後還是得依照政策,也就是看有沒有學區房。