年人喜愛的，他們是最具有人文精神的一代，他們也是最有消費潛力的一代。
“特別是以灰色收入為主的人群，在目前中國的經濟環境下，購房成為了最佳途徑，在經濟快速增長下，對住宅的需求不斷升級，因此，以投資為目的的人都購買最高階的產品，價格也自然最貴。”
燕教授分析得還是很有條理。
“過往，在房價應與購買力相當的慣性思維下，大家差距都不大。
“因此，在上海、北京等大都市房價上漲的帶動下，小城市的房價也緊跟上漲。
“這雖然體現了供、需能力相當的水平，卻脫離了經濟流動轉移支付的前提條件。
“因此過去幾年上漲過快的中小城市房價和郊區房價，在經濟增長沒能填補前期過快上漲的房價泡沫下，可能出現回撥的壓力。
“這與上海、北京等大都市核心區房價在經濟增長的帶動下保持上漲大勢將形成反方向。
“前面這位專家提到的紐約、東京、倫敦、巴黎這些世界級都市，甚至一些國家的最大城市，中心區的公寓價格都在10萬左右，但是他們郊區的房價卻只有1萬～2萬。
“而我們全國大多數經濟較好的城市房價也就只有2萬～3萬，中級城市的房價只有1萬～2萬，小城市的房價不到萬元。大家看，這裡面的差距有多大，增長空間有多大？
“我分析的原因是，超級大城市吸引了全國最主要的經濟能量，使得超級大城市的商業價值高企；
“由於超級大都城的規模較大，使得核心區與郊區的交通成本和時間成本差距巨大，商業價值又被再次拔高；
“核心中的核心使得超級大城市地區的商業價值和房價一樣高企。
“小城市因為經濟能量的外流，房價的水平甚至要低於當地的實際購買能力。”
大家都有些明白了。
燕教授的論點其實就是北京、上海等大城市房價不受其他地區的影響，依然堅挺。
“對於80年代以前的中國和60年代以前的歐美，人們的休閒時間不多，居家的休閒時間和娛樂專案更少。
“對於多數普通家庭來說，一個小小的餐廳足矣；只有少數富裕家庭因為會客的需要才會買帶有大客廳的房產，因此，小客間大臥室成為了那個年代最受歡迎的房型。
“但隨著經濟的發展，人們的休閒時間越來越多，家電開始佔據家庭休閒的主要時間，此時就需要一個能夠一家人一起看電視或用於其他休閒的空間，而臥室基本上只有就寢的功能。
“因此，大客廳小臥室成為了當今主流……
“目前上海的湯臣一品和翠湖天地嘉苑的水平，可以算得上五星級。
“但是近年因石油漲價成為世界最富裕的中東地區，已經出現七星級的超奢華型住房。
“隨著經濟的發展，上海有望在五年內成為世界一流的大都市（580米高的上海中心建成之時），而這種七星級的產品也不用多久就會向紐約、東京、倫敦、巴黎還有上海這樣的世界級大都市蔓延。
“這些同樣是世界主要富豪聚居的地區，將一樣可以消費目前世界上頂尖奢華的房產。
“那麼，到時上海出現20萬元/平方米以上的超級豪宅也就順理成章。
“從這樣的經濟發展軌跡，回過頭來看近年外資炒家在上海及國內獲得暴利的原因，就一目瞭然。
“因此，上海在不久的將來（比較中肯的時間是5年內），會誕生20萬元/平方米左右的新天價豪宅，也是極有可能的。
“回過頭來，我們可能還要感謝這些炒家，提前開始開發，為目前市場需求準備好了可供應產品。
“如果，沒有這些炒家們的前瞻性投資，今年我們就可能沒有足夠的頂級豪宅來滿足高階消費的需求，根據房地產的開發需要三年來算，供不應求的市場可能持續三年以上，那麼頂級豪宅的價格更會背離今天的價值。”
臺上講得很生猛，臺下郎仙和蔡江右都在冷笑。
郎仙看著範德生，認真地問：“範先生，像你這樣的成功人士會選擇20萬元/平方米以上的超級豪宅嗎？”
範德生一時語塞，這郎仙也太尖銳了，任何表態都是不恰當的。
但是很顯然，這是不容迴避的問題，他總是要回答的。
範德生也認真地回答。
“我現在的房子是我公司自己蓋的，我覺得已經很不錯了，暫時不會考慮再買房