總統交給劉人祥的這筆買賣卻不是地產生意，而是實業，具體的講，是鋼鐵與煤炭生意。
在“四年工業發展計劃”中，中樞政府組織商人在遼寧本溪建立了一家煤炭與鋼鐵聯合企業，考慮到這裡是日本的勢力範圍，因此，這座鋼鐵企業的規模並不大，資本也不多，所以，當戰爭開始之後商人們因為擔心日軍攻擊本溪而開始低價拋售所持有的鋼鐵廠股票的時候，中樞指示財政部動用儲備資金將這些民間股份全部買下，從而掌握了整個鋼鐵企業百分之九十的股權，實際上，現在的本溪鋼鐵聯合企業已經算是國營了。
雖然財政部和工商部都想直接控制本溪鋼鐵聯合企業，掌握其經營權，但是總統卻非常固執的否決了鋼鐵廠的國營化建議，他仍然堅持私營原則不動搖，於是，財政部不得不按照總統的命令準備將掌握的股權全部轉讓給民間，考慮到現在戰爭剛剛結束，現在就出售股權無法實現經濟利益的最大化，因此，總統請劉人祥出面，先組織起一個託管機構，作為過渡管理層，先將企業發展起來，等股價漲起來之後，再將財政部掌握的股權出售給民間。
總統承諾，在經營期間，所得利潤扣除成本之後，剩下的利潤分出一半交給這個託管機構，所以，對於劉人祥而言，這確實是一筆大買賣，穩賺不賠的大買賣。
之所以劉人祥認為是穩賺不賠，就是因為現在歐洲的局勢，自從歐洲開戰之後，鋼鐵的價格就開始飛漲，這個時候，投資鋼鐵企業無疑是很明智的投資選擇，但是由於鋼鐵企業投資太大，目前有能力進行投資的商人和財團不多，即使像劉人祥這樣的地產大王，也無法單獨投資任何一家鋼鐵企業。
其實，劉人祥倒是很樂意向本溪鋼鐵聯合企業注入資金，購買一部分股票的，但是財政部不幹，財政部開價太高，比現在證券市場的開價高了兩倍有餘，而總統也支援財政部的奸商政策，所以，最終劉人祥只能先組織起一個託管機構，利用一兩年的時間先將企業發展起來。
按照總統的推測，這場歐洲戰爭很可能會持續幾年時間，而國際市場的鋼鐵價格也將持續上漲，所以，總統認為財政部的開價並不算離譜，但是面對歐洲各國政府“短期內就能結束戰爭”的保證，世界各國商人普遍存在觀望情緒，所以，對於財政部的開價，沒有商人敢應，就連財大氣粗的鄒廷弼目前也在觀望。
雖然總統同意由劉人祥出面組織託管機構，管理鋼鐵聯合企業，但是這並不是空手套白狼的把戲，總統是有條件的，那就是，要求在技術和管理上向國際先進水平看齊，也正因此，劉人祥最終透過關係拉來了幾名美國經理人，這些人都曾在美國的鋼鐵企業擔任過技術主管或者經理，對於管理鋼鐵企業很在行，有他們輔佐，這本溪鋼鐵聯合企業肯定不會虧本。
而且劉人祥還必須負責為鋼鐵企業的擴大規模提供資金，這也是一筆可觀的資金，劉人祥不得不從地產生意抽出一部分資金，投入鋼鐵企業，而且還說服了幾位同行，也參與到這個投資專案中去。
現在的劉人祥，看上去正在由一個投機商人向一名工業家、實業家轉變，這倒不是他性格使然，而純粹是時勢使然，因為總統親口告訴過他，再過一段時間，中樞政府將制訂一部新的法律，根據這部法律，不動產尤其是地產將開始徵收累進稅，擁有的地產越多，需要交納的稅也就越多，作為一名地產投機客，劉人祥不可能不明白這意味著什麼，所以，他理智的決定立刻從地產生意脫身，以免將來成為中樞殺雞儆猴的犧牲品。
對於總統的善意提醒，劉人祥的情緒是複雜的，他既感激總統的優待，但是同時，也對這個不動產累進稅顧慮重重，他很清楚，這個不動產累進稅並不是專門針對他這種地產投機商的，實際上總統真正想打擊的是那些擁有大地產的地主。
過去，有人曾說過，總統遲早會對大地產下手，但是到底怎麼下手，沒人說得清楚，但是現在，至少劉人祥已經清楚了。
可以想象，這個政策一旦推行，對於整個社會的影響將是深遠的，或許那些大地產的擁有者可以採取鑽空子的方法分散地產，但是隻要這個地產被分散了，中樞的目的也就基本上達到了。
單靠這個不動產累進稅的辦法還不足以改變鄉村的社會結構和經濟面貌，劉人祥一直在揣測，他認為中樞應該還有一些配套的政策，至於到底是什麼，總統沒有跟他講，他確實也猜不出來。
無論怎樣，都必須從地產中抽身出來，投身於實業建設，這既是劉人祥的明智選擇，也是中樞一直在鼓勵的，在中